Право выкупа земель по льготным условиям будут возможны только до конца 2009года, 1января 2010 года участки следует выкупить или оформить договор аренды.

Все юридические лица, имеющие в своем распоряжении участки на правах постоянного (бессрочного) пользования, должны будут их переоформить. Государством предполагается два варианта: либо выкупить участок земли на льготных условиях, либо оформить соответствующий договор аренды.

По большей части все это касается участков потребительских коопераций. Именно райпо должны выкупить участки у муниципалитетов. Однако проблемы возникли, когда в 2009году кадастровая цена земель выросла в несколько раз. А согласно закону, при оформлении сделки должна учитываться именно кадастровая цена.

Как пояснил директор Самарского филиала ФКЦ «Земля» Игорь Попов, цена на участок прямо связана с кадастровой оценкой. И если оценка проводилась в 2008году, когда стоимость уже была высокой, то и участок для райпо при покупке тоже стал дорогим.

Муниципалитеты же не могут снижать цены на участки, как об этом простят их отдельные райпо, т.к. это нарушение тут же будет замечено прокуратурой. А цены на участки очень разнятся. На одной и той же улице квадратный метр может стоить и 52рубля и 19рублей. И если до 1 января 2009года, когда не было закона по привязке стоимости участка к кадастровой оценке, участок мог стоить до 30тыс. рублей, то в этом году появились участки стоимостью в 200-300тыс. рублей.

Связано это с тем, что в 2007-2008 годах, когда проводилась кадастровая оценка, стоимость земли уже была достаточно высокой. А проводить переоценку нельзя чаще одного раза в 3года. 1января 2010года уже нельзя будет проводить выкуп на льготных условиях. Аренда же земельного участка, которую придется оформить, если не будет выкупа, у муниципалитета будет достаточно дорогой.

Агро.ру